Продать дом д. Калгановка, улица Центральная, 10А 9 950 000 Р
Ленинградская область , д. Калгановка, улица Центральная, 10А
Юг , Лужский район
Цена: 9 950 000 Р за объект
Смарт Тим
Телефон и контакты для связи: +79117150276 Смарт Тим
- Продать дом 116,00 метров д. Калгановка, улица Центральная, 10А в Лужском районе в Ленинградской области, Лен Обл
- Площади: общая: 116,00м2
- Характеристики дома: водоснабжение: есть, канализация: есть, энергоснабжение: есть, отопление: нет
- Информация о доме: этажей в доме: 1, год постройки: 1976, площадь участка: 7.4
- Транспорт:
Описание
Продам жилой дом со встроенным торговым помещением: дом 116 кв.м. + торговый зал- 50 кв.м. в деревне Калгановка (Луга + 7 км.). Кирпичное здание 1976 года постройки ранее использовалось как нежилое, с назначением под магазин. В 2017 году проведена полная реконструкция здания и изменено разрешенное использование на жилое. Часть здания использовалась под магазин и пункт выдачи заказов OZON до конца 2024 года. Дом расположен в середине жилой деревни, с многоквартирными 2-х этажными домами, частной жилой застройкой и большим коттеджным поселком Калганов Луг. Подъезд к дому с асфальтированной дороги, до пляжа озера -5 минут пешком. Площадь участка 7,4 соток, ИЖС. Дом кирпичный, утеплен, фундамент ленточный, крыша оцинкованное железо, фасады кирпич и окрашенная доска, окна пластиковые стеклопакеты. В доме сделаны две входные группы одна через магазин, вторая с другой стороны дома. Дом полностью пригоден для круглогодичного проживания. В доме высокие потолки и удобная планировка: веранда 16 кв.м. с мягкими окнами, прихожая, большая осветлённая гостиная 30 кв.м., спальня 25 кв.м., кухня/столовая 15 кв.м. с установленным кухонным гарнитуром, СУ раздельный: большая ванная комната с установленной ванной, раковиной и бойлером 15 кв.м., туалет с установленным унитазом и раковиной. Отделка дома: стены обои, полы линолеум + ламинат, потолки - натяжные. В торговом зале 50 кв.м., полы в помещении бетонированные, стены штукатурка и окрашенные (можно переделать под жилые комнаты). Участок ровный, прямоугольной формы, с круглогодичным подъездом. Расположен в тихой и уютной жилой деревне, с постоянным проживанием соседей. Участок расположен высоко, рельеф участка ровный. Участок огорожен забором м/профиль, сделаны два въезда на участок (с разных сторон) на несколько автомашин + калитка, парковки частично асфальтированы. На участке из насаждений: яблони, сливы, черешня, ягодные кусты, многолетние цветы. Есть сарай для хранения инструментов. Подведены все необходимые для жизни инженерные коммуникации: - электричество 15 кВт с разводкой по дому и участку, - ХВС - центральное, - канализация центральная, - отопление эл. котел на 12 кВт с разводкой радиаторов по дому + генератор 5 кВт,- установлена видеокамера. Деревня газифицирована. Дом продается с установленной мебелью. Деревня тихая и спокойная, есть соседи с постоянным проживанием. Живописное место в шаговой доступности от озера Раковическое (10 минут пешком) с оборудованным пляжем для купания, также недалёко конный завод, где можно покататься на лошадях или заказать фотосессию, база отдыха Берлога, также напротив леса - для сбора ягод и грибов. До Луги 10 минут на машине. Регулярно ходят автобусы.Дом и земельный участок в собственности, межевание проведено.